Flere og flere danskere køber boliger i udlandet. Dette gælder også Tyrkiet. Tyrkiet skelner ikke mellem helårsboliger og ferieboliger. Her følger en kort beskrivelse af dansk og tyrkisk beskatning af sekundær bolig i Tyrkiet. For danske statsborgere gælder der visse begrænsninger i retten til at købe fast ejendom i Tyrkiet. Læs mere herom.
Beskatning ved køb af bolig
Ved købet af fast ejendom i Tyrkiet skal der betales 3 % af ejendomsvurderingen fastsat af tinglysningskontoret i overdragelsesafgift til de tyrkiske myndigheder.
Udover omkostningen til myndighederne kommer der udgifter til de personer der bistår ved handelens gennemførelse. Disse udgifter udgør typisk 3-6 % af købsprisen. Af of til indgår de i prisen. Det er naturligvis vigtigt et sikre sig, om disse udgifter er inkluderet i prisen, eller om der kommer oveni prisen.
Der er ingen skattemæssige konsekevnser i Danmark på købstidspunktet.
Beskatning ved udlejning hele året
I Tyrkiet beskattes lejeindtægter uden fradrag for drifts- og renteudgifter. Der er således tale om en bruttobeskatning af lejeindtægten. Skatten er en proportionalskat på 20% (22 % hvis pengene er indtjent før 1 januar 2007).
I Danmark beskattes nettooverskuddet ved udlejning af den tyrkiske ejendom som personlig indkomst d.v.s. med op til 60 %. Renteudgifter kan fradrages og har en fradragsværdi på ca. 32 %. Det vil dog ofte være muligt at anvende virksomhedsskatteordningen, hvorved renteudgifterne kan få en fradragsværdi på op til 60 %. Der gives nedslag i den danske skat med skatten betalt i Tyrkiet.
Beskatning når ejendommen ikke udlejes
Fast ejendom pålægges i begrænset omfang ejendomsskatter. Ejendomsskatten udgør 1 promille af værdien af ejendommen. Ejerskab af en sekundær bolig pålægges ikke lejeværdi for en person bosiddende i Danmark.
Den tyrkiske ejendom pålægges ikke danske ejendomsskatter. I Danmark vil ejendommen blive pålagt ejendomsværdiskat på 1 % af handelsværdien af ejendommen op til kr. 3.040.000 og med 3 % af overskydende.
Det er ikke muligt at undgå ejendomsværdiskatten ved anvendelse af DBO’en, idet denne ikke omfatter formueskat, og da ejendomsværdiskat i DBO sammenhæng betragtes som en formueskat.
Ejerforholdet til en sekundær bolig i Tyrkiet medfører ikke indkomst til beskatning i Danmark. Renteudgifter af lån i ejendommen vil være fradragsberettigede. Der er ikke fradrag for driftsudgifter på ejendommen.
Beskatning ved salg af bolig
I Tyrkiet beskattes avancer på fast ejendom beliggende i Tyrkiet som hovedregel med de almindelige skattesatser. Avance ved salg af en ejendom der har tjent som bolig ejet i mere end 4 år er skattefritaget i Tyrkiet.
Avancen beregnes som forskellen mellem afståelsessummen og anskaffelsessummen tillagt udgifter til forbedring og reguleret for inflation. Se de aktuelle skattesatser.
Avance ved salg af fast ejendom beliggende i Tyrkiet vil blive underlagt de almindelige danske regler ved salg af fast ejendom. Hovedreglen er, at en ejendomsavance ikke vil blive beskattet, hvis ejendommen har tjent til bolig eller har været benyttet til privat formål for ejeren eller dennes husstand blot i en del af ejerperioden. Endvidere må ejendommens grundareal ikke overstige 1.400 kvm.
Har ejendommen været udlejet i hele ejerperioden, vil en avance blive beskattet. Avance beskattes som kapitalindkomst med en beskatning på op til ca.60 %. Danmark vil ved dansk beskatning give nedslag for eventuel tyrkisk skat af avancen efter et creditprincip. Tilmeld dig vores nyhedsbrev og/eller boligservice.
|
