Rygterne har været mange omkring den nye tyrkiske skødelovning og danske statsborgeres ret til køb af fast ejendom i Tyrkiet. Flere rådgivere, som i bredt omfang er afhængige af et fortsat salg af tyrkiske boliger, reagerede hurtigt i forsøget på at nedtone betydningen af den ny tyrkiske skødelovgivning. Enten var det direkte ukorrekt, at Danmark ikke fremgik på positivlisten, eller også var det en fejl. Faktum er imidlertid, at Danmark ikke er på positivlisten. Danmark er på listen over lande med begrænset reciprocitet, og danske statsborgere vil derfor under visse betingelser igen kunne erhverve fast ejendom i Tyrkiet.
Statsborgere fra lande med begrænset reciprocitet kan, som udgangspunkt, kun erhverve fast ejendom på samme vilkår som tyrkiske statsborgere kan erhverve fast ejendom i købers eget land. For danske statsborgere vedkommende ville dette medføre, at kun personer med 5 års opholdstilladelse eller 5 års tidligere bopæl i Tyrkiet automatisk opnåede ret til at erhverve fast ejendom i Tyrkiet.
Hensigten med loven var imidlertid at hindre udlændinges opkøb af store tyrkiske arealer og erhvervelse af adskillelige ejendomme i Tyrkiet. På denne baggrund er der vedtaget mere lempelige betingelser for danske statsborgeres ret til køb af fast ejendom. Danske statsborgere, der ikke i forvejen har fast ejendom i landet, har herefter automatisk ret til at erhverve fast ejendom i Tyrkiet, hvis de på tinglysningstidspunktet er i besiddelse af en 6 måneders opholdstilladelse. Er køber i besiddelse af en opholdstilladelse, vil det lokale tinglysningskontor altså ikke skulle anmode om tilladelse til at udstede skøde hos det centrale ejendomsdirektorat i Ankara. Reelt er det stort set en formalitet at opnå en sådan opholdstilladelse, hvorfor danske statsborgere nu igen vil have forholdsvis let ved at kunne erhverve én bolig i Tyrkiet.
Er man allerede i besiddelse af en fast ejendom i Tyrkiet, vil man være omfattet af betingelsen om 5 års opholdstilladelse eller 5 års tidligere bopæl i Tyrkiet. Kan man ikke opfylde disse betingelser, skal det lokale tinglysningskontor fortsat anmode det centrale ejendomsdirektorat i Ankara om tilladelse. Det kan ikke umiddelbart forventes, at en sådan tilladelse vil kunne opnås.
Alternativt kan der erhverves fast ejendom i Tyrkiet igennem et tyrkisk selskab oprettet til formålet. Dette kan have betydelige skattemæssige konsekvenser, men specielt i tilfælde hvor ejendommen erhverves i investeringsøjemed, kan denne løsning være fordelagtig. Tilmeld dig vores nyhedsbrev og/eller boligservice.
|
